Commentaires sur : Mon-Pret-Hypothecaire.fr : Un site référent pour les propriétaires souhaitant optimiser leurs crédits et financer leurs projets

Par : Mon Crédit Immobilier

Mon Crédit Immobilier — Mon, 14 Jun 2010 10:38:22 +0000

Il faut aussi noter qu’il s’agit d’une solution intéressante pour les dossiers difficiles et les seniors. Qui permet à tout un chacun de pouvoir emprunter.

Par : Florent (conseil en rachat de prêt hypothécaire)

Florent (conseil en rachat de prêt hypothécaire) — Fri, 11 Sep 2009 09:22:10 +0000

Dans les grandes lignes, c’est effectivement ça la différence.
- En France, les banques analysent avant tout votre solvabilité (ressources versus charges, capacité à rembourser), et alors seulement vous font une offre de prêt assortie d’une garantie. Et en matière de prêt avec garantie hypothécaire, le montant financé est de toute façon toujours inférieur à la valeur du bien hypothéqué (on parle de ratio hypothécaire : montant financé / valeur du bien en garantie, qui est aujourd’hui souvent plafonné à 70 ou 80%).
- Aux Etats-Unis, et c’est UNE des explications de la crise des subprimes, la garantie offerte par l’emprunteur (la maison) était, presque seule, prise en compte par les banques pour octroyer leurs prêts (on parle de ‘prêts aucun-doc’). Qu’en est-il aujourd’hui ?

Par : pret-hypothecaire-atipa

pret-hypothecaire-atipa — Mon, 31 Aug 2009 20:18:47 +0000

A mon avis, « prêt à la française » signifie que la seule valeur de votre bien immobilier ne peut pas définir le montant de votre prêt. Par exemple, si vous possédez un bien de 400.000 €, et qu’il ne reste plus aucun prêt sur ce bien, vous ne pourrez pas emprunter 300.000 € si vous avez des revenus trop faibles car les indicateurs de viabilité du dossier (endettement, reste à vivre…) seront mauvais. je ne suis pas spécialiste des prêts « à l’américaine », mais apparemment, les revenus ne sont pas pris en compte, ou peu, et beaucoup d’organismes de crédits ont prêté dès que la « marge hypothécaire », c’est à dire la différence entre la valeur estimée du bien et le prêt demandé, était bonne.

Par : Honeymoney

Honeymoney — Thu, 18 Jun 2009 17:25:58 +0000

Pourriez-vous préciser ce que vous entendez par « prêt à la française » et « prêt à l’américaine ». Concernant la partie Oncle Sam il y a le « mortgage » (prêt hypothécaire classique) et le « Equity loan » qui permet le refinancement d’un actif -immobilier le plus souvent – dont l’emprunteur est propriétaire.
Est-ce à ce dernier que vous faites référence ?